爱尔兰房东翻租客脏衣篮拍照，被RTB裁定行为“不合理”并赔偿500欧元

爱尔兰克莱尔郡一名房东因在租赁期间翻看租客个人物品，并拍摄“脏衣篮”等照片，被住宅租赁委员会（RTB）仲裁庭批评行为“完全不合理”。最终，仲裁庭裁定房东向前租客支付500欧元赔偿，以补偿其因此遭受的压力和不便。

租客Sarah Hennessy表示，前房东Michelle Cotter在租赁期间曾指控她违反多项租约规定，其中包括怀疑其伴侣长期居住在公寓内。Hennessy否认这一说法，并称伴侣只是不时留宿，主要居住在利默里克。她还指控房东在2025年1月陪同油漆工进入位于Ennis Parnell Street的公寓时，查看了她的私人物品，并拍摄了“脏衣篮”的照片，试图以此证明屋内存在第二名长期住户。

房东Cotter则向仲裁庭表示，由于她“强烈怀疑”另一人长期住在这套面积较小的公寓中，因此对房屋进行了“彻底检查”。她称自己担心额外住户会进一步加重房屋的霉菌问题，并认为租客在关闭窗户的情况下使用晾衣架在室内晾衣，是造成潮湿和发霉的原因之一。

不过，租客表示，当时房屋内的烘干机无法正常使用。虽然烘干机后来在2025年1月得到维修，但霉菌问题依然存在。RTB仲裁庭最终认为，虽然室内晾衣可能在一定程度上加剧了潮湿，但房东此前未能持续提供正常工作的烘干设备，因此不能将霉菌问题全部归咎于租客。

此后，房东向租客发出一份所谓“违约清单”，并以此作为终止租约的依据。除“未申报额外住户”外，房东还要求租客在10天内支付202欧元除湿机费用以及321.60欧元油漆费用；另外，还曾要求租客在5天内支付110欧元的水管维修费用。

仲裁庭认为，上述收费要求“完全不合理”。其中，110欧元的维修费用实际来自一条老旧且堵塞的管道，并非租客造成。房东本人在听证会上也承认，租客不应承担这笔水管维修费用。

对于“额外住户”的指控，RTB表示，房东“完全没有证据”证明Hennessy的伴侣长期住在公寓里，除了传闻以及房东自己根据现场物品作出的猜测。仲裁庭明确指出，房东没有权利翻看租客的私人物品，更无权通过拍摄租客个人物品来为自己的怀疑寻找证据。

Hennessy在收到终止租约通知约一个月后搬离了房屋，并未经房东同意，将押金用于抵扣最后一个月的租金。最终，RTB裁定房东发出的终止租约通知无效，并判令其向Hennessy支付500欧元赔偿。租客另外提出的有关房东未履行房屋维护义务的投诉，则没有得到仲裁庭支持。

这起案件也再次提醒租房双方，房东即使对租客是否违反租约存在怀疑，也不能因此随意翻查、拍摄租客的私人财物；与此同时，涉及霉菌、维修或额外费用的问题，也需要有明确证据和合理依据，不能简单将责任全部推给租客。