爱尔兰租金涨势放缓，但仍同比上涨7.7%！都柏林两居室平均月租已超€2,500

爱尔兰房地产平台 Daft.ie 最新发布的《2026年第二季度租赁市场报告》显示，虽然今年第一季度出现的租金大幅上涨已经明显降温，但爱尔兰整体租房成本仍处于高位。2026年第二季度，全国公开市场挂牌租金较上一季度上涨1.4%，远低于第一季度创纪录的4.4%涨幅，同时也略低于2015年至2024年平均1.6%的季度涨幅。不过，与去年同期相比，全国市场租金仍上涨7.7%。

报告显示，今年第二季度，爱尔兰全国一套两居室公寓的平均月租已经达到€2,204。整体市场租金目前较疫情前水平高出42%，显示尽管短期涨幅有所回落，租客实际面对的住房成本仍远高于几年前。

都柏林仍然是全国租金最高的地区之一。第二季度，都柏林市场租金环比上涨0.8%，为报告统计的五大区域中最低涨幅，但同比仍上涨6.5%。一套两居室公寓的平均月租达到€2,551，都柏林租金目前已经较疫情前上涨25%。

相比之下，都柏林以外主要城市的租金涨幅更为明显。Cork、Galway、Limerick及Waterford四座城市第二季度租金环比上涨1.1%，同比涨幅达到10.1%，为各地区最高。这些城市两居室公寓的平均月租约为€2,081，租金较疫情前已经上涨65%。

从具体地区来看，报告列出的两居室公寓平均月租中，都柏林市中心达到€2,801，南都柏林郡约€2,656，北都柏林郡约€2,542；Galway City则达到€2,282，Cork City为€2,119，Limerick City约€1,961。

都柏林出租房源反而减少18%

除了租金价格，住房供应仍然是租赁市场最大的压力之一。

截至2026年8月1日，全国共有2,373套住宅在 Daft.ie 上挂牌出租，较去年同期增加5%。不过，这一数字仍是自2006年开始统计以来第四低的8月份水平，同时比2015年至2019年的平均供应量低46%。截至今年7月底的过去12个月，全国新挂牌出租住宅数量不足39,800套，也比疫情前正常水平低约44%。

而全国数据背后存在明显的地区差异。都柏林是唯一一个出租房源数量同比下降的主要地区。截至8月1日，都柏林只有1,123套住宅挂牌出租，同比减少18%，也是自2022年以来8月份的最低水平。目前都柏林出租房供应量仍比2015至2019年的平均水平低37%。

相比之下，都柏林以外地区的住房供应同比增长约40%，Cork、Galway、Limerick及Waterford四座主要城市的可出租住宅数量更接近去年同期的两倍，不过报告指出，这一增长是建立在此前供应接近历史低位的基础之上。

合租也越来越贵，都柏林双人房平均€922/月

对于依靠合租降低住房成本的租客而言，情况同样不算轻松。今年第二季度，全国房间租金环比上涨1.5%，同比上涨6.3%，一套住宅内双人房的全国平均月租已经达到€812，较疫情前高出39%。

都柏林双人房的平均月租进一步达到€922，同比上涨5.6%。其中，都柏林市中心双人房平均租金达到€1,021，南都柏林郡约€1,004，北都柏林市区约€937。

与此同时，可供合租的房间数量反而正在减少。截至8月1日，全国房间供应同比下降20%，都柏林下降26%，两项数据均跌至2022年以来同期最低水平。换句话说，整租市场在都柏林以外部分地区出现了一些供应改善，但对寻找单间或合租住房的人来说，市场反而变得更加拥挤。

Daft.ie 报告作者、都柏林圣三一学院经济学教授 Ronan Lyons 指出，今年第一季度4.4%的创纪录租金上涨更可能是一次性的价格调整，而非新的长期上涨趋势。新的租金制度允许部分租约结束后将租金重新调整至市场水平，因此第一季度出现集中上涨；随着相关租约逐渐完成调整，这一效应正在减弱。报告预计，如果没有出现新的市场冲击，年度租金涨幅可能在2027年初明显回落。

不过，从当前供应数据来看，租金涨幅放缓并不意味着爱尔兰的住房短缺已经得到解决。尤其在都柏林，可出租住房数量仍在减少，而合租房源也进一步收紧，租客寻找住房的压力依然明显。